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双龙出手!中山一天揽金超11亿!大龙落子岐江新城,龙湖再进小榄

时间:2022-09-08 13:18:04 | 浏览:10177

房讯网中山消息 2021年9月24日,中山迎来本年度“金九银十”的首场土拍!“双龙”房企各夺一地,中山一天揽金11.16亿元!早上10:30,港口镇编号G11-2021-0063地块率先摘牌,被竞买号8746,即大龙地产以总价2.67亿夺得

房讯网中山消息 2021年9月24日,中山迎来本年度“金九银十”的首场土拍!“双龙”房企各夺一地,中山一天揽金11.16亿元!


早上10:30,港口镇编号G11-2021-0063地块率先摘牌,被竞买号8746,即大龙地产以总价2.67亿夺得,楼面地价6800元/㎡。


此前,大龙地产在中山已开发有裕龙君汇、裕龙君悦、裕龙东区花园(待售)项目。


另一边,小榄镇城镇住宅用地,也于同日下午15:00揭晓得主。


据悉,该地块起始单价比港口地块高出284元/㎡。最终,编号7469,即龙湖地产,以8.49亿再进小榄,地块楼面地价7084元/㎡。


自2019年首进中山以来,龙湖一直深度布局小榄,积极发掘开拓新项目的机会。此番是继春江紫宸、舜山府后,龙湖第三次落子该区。据越秀中山官方消息,小榄地块将由龙湖与越秀共同开发。


值得一提的是,由于两地块的体量都较为迷你,直接导致了本次竞拍地块的起拍价,远低于上半年出让的其他地块。这也意味着,参拍两地的准入门槛较以往有所降低。


不过,从本次拍卖的热度来看,现阶段房企拿地都偏向审慎和冷静


岐江新城再增新楼盘

港口近三年没有供地


根据2019年公布的《中山市岐江新城提升规划》文件,本次出让的港口地块位于岐江新城范围之内,属“四核一心”中的TOD发展核,即乐享生态居住区。


另在今年6月,“岐江新城总体城市设计和重点片区详细城市设计”项目招标中,曾提到将西北部港口镇、东部火炬开发区24.38平方公里用地纳入岐江新城统筹规划的内容。


假如上述设想能够落实,该地块以北位置将全部纳入岐江新城规划范围,与中山向东发展的战略基本吻合。可以预想,未来整个片区有望与民众、火炬、翠亨新区连为一体,成为中山的重点发展区域。


而在此背景下,中山北站的作用也会随之增强,相信这也是该地块背后所隐藏的发展潜质。


何况自2017年,中海、卓越、敏捷三宗地块成交后,港口再无住宅地块在公开招挂拍市场中出让。正所谓久旱逢甘霖,本次拍卖也正好为想打入港口市场的房企提供很好的契机。


但不提不得的是,地块周边设有两处高压线的问题也引起网友的关注,后续是否会对项目有所影响仍是未知数。


西北经济强镇罕见推地

本地客为区域成交主力


作为全国重点镇、广东省中心镇和中山市西北组团中心,小榄镇的经济社会发展成就瞩目。近年该区的商业蓬勃起势,商超整体氛围不错,紫荆东路网红特色街更是有声有色。


当前,小榄镇的成交主力为本地客,住宅地块也多以经济联合社途经进行拍卖。


而本次出让地块位于小榄九洲基“旧改”范围,地块周边多以工业区为主,后续有望承接“旧改”释放的本地需求。


房讯哥相信,曾两度布局小榄的龙湖,早已深谙本地客的喜好,将来必定能打造出贴合大家需求的优质产品。


地块详情


编号G11-2021-0063

港口城镇用地


土地总面积15693.7平方米(折合23.5406亩),现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。


位于中山市港口镇木河迳东路,对面即智汇生活广场,附近还有远南曦湾邸、如愿居、奥园领尚、丽江花园等多个住宅小区。


上网竞价起始楼面地价为人民币6,800元/平方米,即起始总价为266,792,900元、约11,333,309元/亩。


本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为10,200元/平方米,最高限制总价400,189,350元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。


    土地开发建设要求


1.规划指标:1.0<容积率≤2.5,15693.7㎡<计容建筑面积≤39234.25㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤35%,建筑限高≤80m。


2.地下空间情况:使用性质为地下车库,总建筑面积为42368.08平方米,其中负一层建筑面积为10592.02平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)。


3.本地块公建配套设施的要求:规划移动通信基站一个;设施要求:A1-01地块配建1处。


4.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。


5.建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。


6.建设期限要求:在2022年11月29日之前开工,在2025年11月28日之前竣工。


7.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理,成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。


编号G05-2021-0030

小榄镇城镇住宅用地


土地总面积39951.55平方米(折合59.9273亩),位于中山市小榄镇菊城大道西,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。


上网竞价起始楼面地价为人民币7,084元/平方米,即起始总价为849,050,341元、约14,168,006元/亩。


本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为10,626元/平方米,最高限制总价1,273,575,511元。当报价达到最高限制楼面地价,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。


    土地开发建设要求


1.规划指标:1.0<容积率≤3.0,39951.55㎡<计容建筑面积≤119854.65㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,建筑限高≤80米。


2.地下空间情况:使用性质为车库、设备用房,总建筑面积为138286.4平方米,其中负一层建筑面积为34571.6平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)。


3.本地块公建配套设施的要求:

(1)配套公共服务设施

该地块须配套物业服务房一个(建筑面积≥50㎡,不独立占地)、文化室一个(建筑面积≥200㎡,不独立占地)、卫生站(建筑面积≥150㎡,不独立占地)。

(2)配建市政基础设施

该地块须配套公共厕所一个,建筑面积≥60㎡、垃圾收集站一个,建筑面积≥50㎡。


4.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。


5.建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。


6.建设期限要求:在2022年11月19日之前开工,在2025年11月18日之前竣工


7.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理,成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。


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