摘要：江小亭/发自东莞随着厚街寮厦地块的顺利落锤，东莞第三轮集中供地完美落幕，推出的7宗商住地全部完成出让，合计收金137亿元。7宗地块总占地约30万㎡，总建筑面积约91万㎡，包括松山湖一宗三限房用地，其中位于南城的稻花村地块与厚街寮厦地块热度最。...
江小亭/发自东莞
随着厚街寮厦地块的顺利落锤，东莞第三轮集中供地完美落幕，推出的7宗商住地全部完成出让，合计收金137亿元。
7宗地块总占地约30万㎡，总建筑面积约91万㎡，包括松山湖一宗三限房用地，其中位于南城的稻花村地块与厚街寮厦地块热度最高，均被拍至封顶价。
东城体育公园、石龙、石碣等地块则均以底价成交。
由于挂地前政府对房企拿地意愿进行了摸底，相较于第一批集中供地的75%超高流拍率，第三批供地延续着第二批集中供地100%的成交结果，或对市场带来一定程度的提振效果。
据悉，本次集中供地共吸引超20家（组）房企报名，数量远超第一批、第二批供地，房企的入市信心正在恢复。
且值得注意的是，相较于过去的“国家队”为主流，本批次地块出让格局有所变化，东莞本土房企表现十分亮眼，参拍积极，其中的新世纪、中天抱地而归。
本土房企强势回归
本批次供地的一大亮点便是民企的狂刷存在感，尤其是东莞本土房企的强势回归。
在过往招拍挂市场，由于本身土储丰富或发力城市更新、产业地产等其他板块，一般都鲜见东莞本土房企身影，但在如今的大环境下，相较于其他债务承压房企，对于现金流稳定，且拥有较好本土市场口碑的他们，无疑更具优势。
从二批次供地中杀出的珑远、峰景集团，到万科拿下的广发南地块中天、宏远、海德以及峰景的参与，于新一轮房地产市场，东莞本土开发商正不断发力住房市场。
于最新的第三批供地中，他们的身影也再一次出现。
首先是新世纪携手首铸陆续拿下石龙、石碣两宗地块，这也是新世纪多年以来首次露面招拍挂市场并成功斩获地块。
新世纪是东莞典型的老牌房企，于上个世纪成立，参与并见证着东莞房地产市场的起步与发展。本次拿下的石龙、石碣地块同样区位条件较优秀。
其中石龙地块距离东莞火车站仅约400米，属于东莞站TOD范围，成交楼面价10393元/㎡ ，尚未追平2020年4月天麟集团保持的11020元/㎡楼面地价纪录，目前为天麟天悦项目在售。
拿下的石碣地块则位于崇焕西路旁，紧邻东城，近距离也有集团早前开发项目新世纪颐龙湾、新世纪颐龙轩。目前颐龙轩暂出于限售期内，另外的颐龙湾则是高埗标杆二手小区，成交价层一度去到“3字头”。
另外的新加坡房企首铸东莞市场也并不陌生，开发了众多经典项目，如万科首铸东江之星、保利首铸天际。
新世纪&首铸拿下两宗地块后，备受瞩目的东城体育公园TOD地块也紧接被本土房企中天底价收入囊中，楼面地价约21540元/㎡。
该宗地块位于黄旗南片区，是主城区豪宅板块之一，背靠黄旗山公园，周边分布有天骄御峰、中海莞府等豪宅项目，地段位置一流，未来待开发入市，将是主城区又一人居标杆。
由于地块占据核心位置，配建要求多且高，一定程度削弱了出让热度，最终由中天底价成交。
广东中天早于2004年便进入房地产市场，不过对于住房市场而言，更多是常见其名，而鲜少见操盘，与其他房企联合开发更是常态。
打开官网，在案例展示中，绝大部分为合作开发项目，其中尤其与万科关系密切。而本次斩获的东城体育公园地块大范围来看同样属于由万科作为片区综合运营商的黄旗南范围内，未来不排除继续联合开发。
来源：广东中天集团官网
华润45亿元豪掷松山湖宅地
本土房企之外，央企依旧未曾缺席。
其中华润率先拿下松山湖内一宗面积约6万㎡宅地。
从全市总价第二的南城华润置地中心，到总价45亿元的华润万象府，纵观财力雄厚的华润近年来在莞公开拿地动作，主要都聚焦核心板块的大体量项目。
本次45.6亿元总价拿下的松山湖地块，也再次跻身全市商住地总价TOP10。
该地块由于起拍总价较高，对房企资金提出一定要求，在当前大环境下也导致仅吸引了两家央企竞拍，竞拍过程也相对谨慎，基本以最低加价幅度报价，最终以高于起拍价5400万元总价成交，折合楼面价22737元/㎡，溢价率仅1.2%。
竞拍不激烈的另一原因是地块本身区位条件相对次之，虽为真松湖地块，但属于靠近大岭山板块，周边以科技园和高校为主。不过在真松湖仍相对庞大的需求缺口及高站位下，华润央企品质加上罕见的大中型体量社区，地块价值依旧可期。
目前松山湖内仅有万科松悦花园在售，均为大户型产品，门槛非常高，且也仅剩少量货量；另外的华侨城项目已动工，产品面积段为115㎡-195㎡。
与华润斩获地块一路之隔，是本次出让的三限房（限房价、限地价、限销售对象）地块，也是松山湖首宗三限房用地，由东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司底价拿下，折合楼面价11700元/㎡。
根据出让规格，本地块售价不得高于49800元/㎡，以80㎡面积计算，总价50%出资购买一半产权，即仅需准备约200万元总价，便能入户松山湖，享受松山湖教育、户政等商品房同等权益。
本次出让的三限房用地已是东莞第6宗三限房地块，前面5宗均有东实集团拿下，虎门、塘厦、长安、凤岗的三限房项目将于今年入市，其中虎门、长安项目已开始购买意向登记。
中海：放弃松山湖，封顶拿南城宅地
保利：“土拍劳模”再拿厚街宅地
南城稻花村地块是本批次供地热度TOP1，虽占地较小，但由于地块位置非常优质，毗邻东莞CBD，通过规划的地下通道可直接连通CBD，加上总价不高，门槛相对低，吸引十余家品牌房企及本土房企报名，仅东莞本土房企，便达6家。
经过37轮报价，地块被竞拍至封顶价，进入终次报价环节，最终由中海以13.44亿元幸运拿下，成交楼面地价约25900元/㎡。
在首宗松山湖宅地出让时，共2家央企报名，除拿地的华润外，另一家便是中海，不过在加价约5000万元后，中海选择放弃竞拍。相比之下，南城稻花村地块虽体量远不及松山湖地块，但胜在位置条件更加优越，且资金门槛低。
地块占地约1.59万㎡，总建筑面积约5.57万㎡，紧邻第一国际，可享全方位的市政、轨交、商圈等配套以及CBD崛起红利。
目前东莞限购区的贷款政策也已进一步放松，限购区核心地块无论是对于房企还是购房者，无疑都吸引力十足。
另外一宗封顶拍出地块为厚街寮厦地块，由“土拍劳模”保利幸运拿下，折后楼面地价16099元/㎡，无配建，TOD，一路之隔厚街万达以及地价优势等多 利好因素，是该地块吸引多家房企参拍的关键。
过半地块底价成交，房企拿地仍谨慎
为调动开发商拿地积极，第三批集中供地官方继续保持友好门槛。包括降低保证金，对于往期出让地块，本批次地价基本没有上调，且大部分还出现了下调等。
如石碣地块，最高楼面价约1.13万元/㎡，低于近三年来镇街所有公开出让的商住地；厚街寮厦TOD地块，最高楼面价1.6万元/㎡，也未超过万科瑧山悦、乃至2020年拿地的晴熙云翠项目，另外的多宗地块亦是。
不过虽所有地块全部顺利出让，但除了南城稻花村地块吸引多家房企抢拍，封顶成交外，其余地块均未能封顶，且有5宗为底价成交，可见土地市场热度依旧有限，对整体市场带来的提振效果或不明显。
而土地拍卖门槛放松，加上最新限购区再次调整信贷举措，东莞的政策已然是应出尽出。
对于后续市场走向，正如广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所表示“东莞的紧缩性的调控政策基本退出，需求端的纾困力度空前，供给端也同步发力，如果地块底价比较合理，有望形成从供地到销售同步回升的局面。”
“当然，不确定性是疫情，以及深圳楼市的状态。因为东莞市场很大程度上要靠深圳需求外溢。”其继续补充道。
